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寶能城發:升級產城融合模式 打造城市發展強引擎
2020.06.08

當前,隨著我國產業轉型升級步伐的加快,創新驅動持續引領產業發展,新產業、新業態、新模式不斷催生,產業結構不斷得到優化。隨著都市圈建設不斷推進,城市群作用日漸突出,區域間壁壘正逐步打破。產城融合作為承接產業轉型升級和新型城鎮化的重要載體,在未來中國經濟和社會發展中的作用將進一步凸顯。

而隨著產城運營領域的競爭越來越激烈,作為寶能集團綜合開發業務的核心平臺,寶能城發依托寶能集團高端制造、國際物流、綜合開發、民生服務四大產業板塊的優勢,集產城融合、城市地標、精品文旅和高端居住等四大產品線推動城市經濟發展。今天,本文將從產品線之一的產城融合入手,解讀寶能城發的產融模式。

傳統城市和產業區的發展模式,是城市以居住、生活功能為主,產業區以工業生產為主。產城融合之后,城市將成為產業的載體和依托,產業將推動城市更新和服務配套完善,從而達到產業功能、城鎮功能、生態功能融為一體,促進產業與城鎮的協調、健康發展。

寶能城發的產城融合模式圍繞城市發展的總體目標和發展規劃,通過精心選址、產業導入和可持續發展等措施,將產業地產與城市發展相結合。把城市自然資源和文化資源凝聚起來,讓產業和城市化相輔相成,促進產業發展的同時,提升區域整體競爭力,推動城市向前發展。


精心選址

對產城項目而言,選址決定了項目區位、產業環境以及市場情況,對招商影響巨大。每個產融項目在選址之初,寶能城發都緊扣國家戰略,圍繞國家級城市群,結合行業發展趨勢,進行選址研究分析。

在城市選擇上,寶能城發通過人口、經濟、產業研究、市場分析、交通樞紐和發展潛力分析,選擇核心城市。同時結合城市能級判斷、產業格局判斷、城市發展方向、趨勢判斷及城市群廊道分析、拓展策略分析等,為進駐片區精心定制“專屬產業套餐”,如哈爾濱寶能城、貴陽寶能科技城、濟南寶能城等。


濟南寶能城項目區位效果圖

以濟南寶能城為例,2005年濟南市提出“東拓、西進、南控、北跨、中疏”的城市發展戰略,將濟南的中心區域持續向東擴張。沿濟南城市中心的主軸線,濟南城市發展格局的巨變,以及地鐵的開通、商業版圖重新洗牌,城市商圈已經迅速從單核向多極、從單一產品到多點開花衍變,城市經濟發展正式進入集產業功能、城市功能、生態功能融為一體的4.0時代---產城綜合體時代。濟南東進的趨勢越發迅猛,吸引了諸多大型企業紛紛落戶濟南東部,其中就有寶能城發的身影。


濟南寶能城項目效果圖

2019年,寶能城發攜全產業優勢,落子濟東新城,打造城市能級大盤——濟南寶能城。項目將生活、商業、商務、科創、高教、文化、旅游等功能融合一體,規劃約202米天際金融中心、約8萬方的寶能all city購物中心、時尚商業街、科創辦公、建面約113-143㎡菁英華宅五大業態。項目綜合考慮生產、生活與生態的統一,以城市為基礎,承載產業空間和發展產業經濟,以產業為保障,驅動城市更新和完善服務配套,以達到產業、城市、人之間的活力、持續向上發展的模式。

產業導入

產業發展是產城融合發展的一個重要核心,通過產業發展,完善城市功能,提升城市級能,甚至形成城市群。而城市的發展,將會進一步提升產業的集聚效應,進而形成產業鏈。而產業的發展過程中,產業的定位與規劃、產業鏈構建、產業集群打造、產業創新、運營及服務等多個環節層層相扣。

寶能城發產城融合產品線的定位不僅結合自身產業規劃、企業資源優勢、當地資源稟賦、區位優勢等而且全球產業發展趨勢以及國家產業發展戰略成為其產城定位的重要考量因素。同時,項目建設涵蓋“創客空間—孵化器—加速器—總部基地”的全周期產業載體,以“服務”作為其發展的核心競爭力,形成了產業服務和基礎服務兩大全體系的服務體系。


寶能國際會展城國際會展中心效果圖

產城融合最關鍵的一環在于產業的資源導入和精細化運營,達到產業、城市、人之間有活力、持續向上發展。寶能城發依托寶能集團的高端制造、國際物流、綜合開發、民生服務四大業務板塊,能夠充分調動和發揮集團產業優勢和資源優勢,構筑涵蓋戰略投資、產業運營、物業開發、商用管理、金融服務等方面的城市綜合開發運營價值生態圈,推動城市進程,賦能產城融合。

寶能國際會展城國際會展中心效果圖

正如貴陽寶能國際會展城,借鑒上海國家會展中心和深圳國際會展中心發展方式,于國家級臨空港經濟區貴陽雙龍臨空港經濟區,打造260萬方國際會展CBD,規劃約30萬方省級國際會展會議中心,是貴州最大的會展中心,也是西南最高級別的會展中心。同時項目規劃有約40萬方大數據產業園、近50萬方商務商業區、寶能All city體驗式購物中心——西南首個會展體驗式購物中心等業態。會展中心建成后將舉辦貴州最具有影響力的酒博會、數博會、文化藝術展覽等,其影響力將輻射整個大西南,提升貴州展覽會的整體水平。

可持續發展

產城融合的核心在于產業與城市、生產與生活的和諧發展。公共配套的完善程度直接關系到產融對人才的吸納力,是產融中城市建設的重要環節。隨著產融運營經驗的不斷成熟,寶能城發正著力加大產融基礎設施建設力度,以提升承載能力,促進企業聚集發展,吸引產業人口流入,創造就業崗位,拉動地方經濟,增加政府稅收。


哈爾濱寶能城項目規劃示意圖

以哈爾濱寶能城為例,項目規劃打造約6萬㎡國際演藝中心,現已正式開工建設;約4萬㎡國際會議中心,由此填補哈爾濱承辦大型會議的空白;約10萬㎡寫字樓+酒店建筑群、約10萬㎡環球匯購物中心合力構筑中俄科技文化交流中心。此外,項目規劃有寶能ALL CITY、產業研發中心、科技創新中心、居住配套等多個地塊組團,涵蓋商務、辦公、金融、醫療、教育、科技研發等業態,以大型產業集群締造良性的城市生態圈。


哈爾濱寶能城項目規劃示意圖

隨著城市經濟與產業的發展,產城融合項目產業發展已經從過去以來產業政策發展到通過提升運營效率來增強產融價值的新階段,在該過程中通過營造產業發展的良好氛圍,加速實現產業創新,正承擔著越來越重要的作用。

寶能城發通過打造產城融合產品線,構建特色服務體系,豐富完善服務內容,實現產業培育及發展。根據產業關聯邏輯、產業發展規律和企業成長周期,從上游、到中游、再到下游構建一條完整的產業鏈。同時嫁接政府、社會、自身等資源,共同構成一個產業生態圈,不同產業之間相互作用、相互影響,從鏈式產業集群向網絡狀產業集群發展,持續優化產業生態系統。

未來,寶能城發將繼續采用城市和產業協同發展的綜合開發模式,不斷創新探索,推動城市功能持續完善,促進產業資源不斷集聚,賦能城市、助力企業、改善民生。


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